Düsseldorf-Grafenberg
Düsseldorf-Grafenberg ist ein östlicher Stadtteil Düsseldorfs.
Grafenberg, mit seinen rund 5.830 Einwohnern ist mit 0,91 Quadratkilometern der zweitkleinste Stadtteil im Stadtbezirk 7. Er zieht sich an der Grafenberger Allee entlang bis zum Staufenplatz.
Direkt jenseits der Stadtteilgrenzen in Flingern-Nord liegt die Zentrale der Metro AG, die Haupt-Arbeitsagentur, das Thyssen Trade Center und viele Bürobauten.
Am Rande des Düsseldorfer Stadtwaldes gelegen, ist der Stadtteil überdurchschnittlich begrünt. Dazu trägt auch der hier liegende und weitläufige Ostpark bei.
Grafenberg weist in Teilen eine geschlossene Gründerzeitbebauung sowie zahlreiche Gebäude aus den 1920er und 1930er Jahren auf. Hinzu kommen hochwertige Häuser aus den 1980er Jahren.
Auf dem Staufenplatz findet zu Ostern immer die Frühjahrskirmes statt. Zirkusveranstalter schlagen hier gerne ihr Zelt auf. In der übrigen Zeit steht er für Park and ride zur Verfügung.
Größter Verein des Stadtteils ist der TV Grafenberg mit über 1000 Mitgliedern in den Abteilungen Basketball, Boule, Fußball, Gymnastik, Kickboxen, Tennis, Tischtennis und Turnen. Bürgerschaftliches Engagement bündeln der Bürgerverein Düsseldorf-Grafenberg 1903 e. V. und der Kulturkreis Gerresheim, Grafenberg und Hubbelrath e. V.
Die zahlreichen Grünanlagen, die abwechslungsreiche und großzügige Bebauung, viele Sportanlagen sowie die relative Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.
Willkommen in Grafenberg am Fuße des Grafenberger Waldes.
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pures grafenberg – vier-parteien-haus – in perfekter sonnenlage.
Ein wesentlicher Hinweis für Sie vorab:
Dies ist ein KfW70 EE-Haus
Das gesamte Mehrfamilienhaus SCHUBERT15., beziehungsweise die vier Eigentumswohnungen hierin, werden vollwertig energetisch saniert. Dies erfolgt unter stetiger Begleitung des Energiefachberaters. Hierbei entsteht ein sogenanntes KfW70 EE-Haus. Damit gelangen die Erwerber in die Gunst zweier zinsvergünstigter Kredite, zum einen der NRW.BANK./Nachhaltig Wohnen und zum anderen der KfW-Förderbank/Programm 261.
Diese Darlehen sehen wie folgt aus:
1. NRW.BANK./Nachhaltig Wohnen
- bei Ersterwerb und Selbstnutzung
- Darlehenshöhe 60% des Gesamtkaufpreises
- Konditionen 10 Jahre fest, Zins 2,45% (Stand: Dezember24)
2. KfW/Programm261
- Darlehenshöhe € 150.000.--
- Konditionen 10 Jahre fest, Zins 2,11% (Stand: Dezember24)
- Tilgungszuschuss mit Fertigstellung in Höhe von 25% (Der Tilgungszuschuss reduziert den zurückzuzahlenden Kreditbetrag und verkürzt somit ebenso die Laufzeit.
In ruhiger Seitenlage, in einem kurzen, wohnwirtschaftlichen Straßenzug sowie im fußläufigen Zugriff auf Grafenberger Allee und Staufenplatz, steht in gleichwertiger und harmonischer Hausnachbarschaft dieses Vier-Parteienhaus aus den späten Neunzehnfünfzigern und in gesuchter Südausrichtung.
Vier besondere Eigentumswohnungen in kleiner Gemeinschaft, bei denen die stiltypischen Attribute der Bauepoche mit alten Steinböden im Treppenhaus, kompakte Liniensprache in der Fassadenabwicklung, teilweise respektable Raumhöhen und einladende Wohnküchen unter anderem beeindrucken und begeistern.
Drei-, Vier- und Fünf-Raumwohnungen in den Größen von ca. 107,65 bis ca. 259,77 m² Wohnflächen, vom Erd-/ Garten- über die Obergeschosse bis in das neu ausgebaute Dachstudio mit weitläufigem Privatgartenareal, Sonnenbalkonen in den Bel-Etagen, erhabener Dachterrasse und dem Baujahr entsprechend, attraktiven Grundrissstrukturen.
Die gesamte Liegenschaft wird bereits in den Gewerken Fassaden, Dach, Haustüranlage, Außenbereiche, Treppenhaus, Balkon- & Terrassenanlagen, Untergeschoss, Technik, allen Versorgungsleitungen, neue Heizung, gesamter Innenausbau in zeitgemäßer Materialwahl sowie Markenqualitäten in die neue Zeit überführt und erfährt hierbei einen frischen und charaktervollen Ausdruck – Erstbezug nach umfänglicher Modernisierung.
Die PKW`s finden in den hauseigenen Einzelgaragen deren Platz. Zur Unterbringung des Notwendigen stehen Privatkeller bereit.
Lassen Sie sich gerne begeistern von SCHUBERT15. vierparteienwohnen und einem Angebot in einem der traditionellen und gewachsenen Wohnstadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorfs.
Sie sind herzlich eingeladen.
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gesamtübersicht.
| nr. | status. | art. | etagen. | wohnflächen. | zimmeranzahl. | privatgarten. | kaufpreis. | grundrisse. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | verkauft. | garten-maisonettewohnen. | erdgeschoss_gartengeschoss. | |||||
| 2 | verkauft. | beletagewohnen. | erste obergeschoss. | |||||
| 3 | vakant. | beletagewohnen. | zweite obergeschoss. | 114,79m² | 3 oder 4 | 855.500 | ansehen ansehen ansehen |
|
| 4 | vakant. | dachterrassenwohnen. | dachgeschoss. | 107,65m² | 3 oder 4 | 815.500 | ansehen ansehen |
|
| verkauft. | garage am haus. | |||||||
| verkauft. | garage im haus. |
Der Erwerb ist provisionsfrei.
Expose anfordern
ausstattung.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des SCHUBERT15. darf durchaus als wertig sowie insbesondere als nachhaltig unter Einbezug der umfassenden, energetischen Modernisierung zu einem KFW70 EE-Haus bezeichnet werden.
Ein paar wenige Auszüge hierzu:
Das Haus im Allgemeinen
- traditionelle Massivbauweise
- 50er Jahre Architektur
- Fassaden im neuen Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- KFW70 EE-Haus
- neues Dach inkl. Dämmung
- unter anthrazitfarbener Pfanne
- Regenrinnen & Fallrohre in Zinkausführung
- vollständige Neu-Überarbeitung der Balkone und Terrassen
- neue Fenster- Türanlagen; in weiß
- neue Haustüranlage; in weiß
- neue Klingel-/ Video-/ Gegensprechanlage; Fa. Comelit
- neue Briefkastenanlage
- zentrale Schließanlage im gesamten Haus
- Neu-Überarbeitung des Treppenhauses
- inkl. der vorhanden, alten Steinböden
- inkl. neuer Leuchten
- neue Versorgungsleitungen aller Art; inkl. aller Stränge
- vollwertig neue Elektrik
- vollständige Überarbeitung des gesamten Untergeschosses
- neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Neu-Überarbeitung der Einzelgaragen im und am Haus
- auf Wunsch mit funkgesteuerten Toranlagen Mehr Weniger
Die bezugsfreien Wohnungen im Speziellen
- vollwertige Modernisierung nach neuester Materialienwahl
- weiße Eingangstüren; RC2 Sicherheitsklasse
- neue Video-/ Türsprechanlagen
- Wände und Decken in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen, geweißt
- Echtholz-Parkett-Böden; Eiche massiv
- Holz-Innentüren in Holzzargen; S-Design-Ausführung in weiß
- klassische Griffe in Edelstahl
- weißes Schalterprogramm; Gira Modell E2
- hochwertige Verkabelung; Multimediadosen
- Feinsteinzeug in den Bädern; großformatig
- weißes Markensanitär von Villeroy & Boch; Serie Architectura
- edle Chromarmaturen von Grohe; Serie Eurocube
- ultraflache Duschen in randlosem Design
- inkl. maßgefertigten Ganz-Glas-Duschkabinen
- sowie Raindance-Shower
- praktische Handtuchheizkörper; Fa. Kemi
- Spiegel in Sonderanfertigung
- Hauswirtschafts-/ Abstellräume
- teilweise besondere Raumhöhen
- u.v.m. Mehr Weniger
energiekonzept.
Ausweisart: EnergiebedarfsausweisBedarfskennwert: 23,5 kWh/(m²*a)
Träger: Luftwärme
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Effizienzklasse: A+
ein projekt der.
